Znalecký posudok je dôležitou súčasťou mnohých oblastí, kedy je nevyhnutné stanoviť objektívnu trhovú nehnuteľnosti alebo majetku, ako sú napríklad rozvodové konania, dedičstvá alebo predaj nehnuteľností (pozn. pri financovaní kúpy nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru). Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje znalosť legislatívy, technických a finančných aspektov.
Pri vypracovaní znaleckého posudku je dôležité dodržať konkrétne kroky a získať potrebné informácie pre výpočet hodnoty nehnuteľnosti alebo majetku. Tieto kroky zahŕňajú:
- Zozbierať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku: Znalec musí získať informácie o nehnuteľnosti alebo majetku, ktorý je predmetom znaleckého posudku. Tieto informácie môžu zahŕňať rozlohu nehnuteľnosti, vek stavby, materiálno-konštrukčné riešenie stavby, vnútorné vybavenie nehnuteľnosti, polohu a podobne.
- Zhromaždiť informácie o okolí: Okolie nehnuteľnosti je dôležité, pretože ovplyvňuje jej hodnotu. Znalec musí získať informácie o okolí, ako sú napríklad hodnoty iných nehnuteľností v okolí (prílohou znaleckého posudku býva spravidla ja prehľad porovnateľných nehnuteľností z realitných webových portálov), prístupnosť, vzdialenosť od obchodov a iných zariadení a podobne.
- Zhromaždiť informácie o trhu: Znalec musí mať informácie o aktuálnych cenách nehnuteľností na trhu a vplyve týchto cien na hodnotu predmetu posudku.
- Vypracovať posudok: Na základe informácií zhromaždených v predchádzajúcich krokoch znalec vypracuje posudok. V posudku sú uvedené podrobnosti o nehnuteľnosti alebo majetku, hodnota a dôvody, ktoré viedli k určeniu danej hodnoty.
Vypracovanie kvalitného znaleckého posudku si vyžaduje poznanie legislatívy, technických a finančných aspektov. Znalec musí získať dostatočné informácie o nehnuteľnosti alebo majetku a použiť povinnú dokumentáciu na určenie správnej hodnoty. Preto je dôležité zvoliť si spoľahlivého znalca s potrebnými skúsenosťami a zručnosťami na vypracovanie kvalitného a presného posudku.
